目覚めると、封鎖されたマンションに取り残されていた女子高生・涼花。母からのメッセージでこのマンションには謎の生物「X（サイ）」 がいることを告げられる。
幼馴染の修平もマンションに取り残されていることを聞き、電話をかける涼花。 合流する修平を待つ涼花に母が話した「X（サイ）」 の生態とは……
間一髪のところで「X（サイ）」 から逃げ切ることに成功した涼花と修平。マンションから離れようとする二人だが、突然意識を失ってしまう。
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修平の機転により、何とかX（サイ）の意識をそらすことに成功する。しかし、X（サイ）の追跡は止まらず、ついには修平がX（サイ）に捕まってしまう。
目が見えないX（サイ）の習性を利用し、無事エレベーターに辿り着いた涼花達。存在しないはずの31階で2人を待ち受けるものとは――
