Während Sarah sich für ihren 20. Hochzeitstag vor den Herd stellt und ein feierliches Menü aufkocht, macht Gustl seiner neuen Polizisten-Kollegin schöne Augen. Als auch noch ein Executor zur Tür hereinschneit und wegen Mietrückständen alle wertvollen Sachen in der Horrowitzwohnung pfändet und Gustl, von dem Hochzeitstag natürlich nichts wissend, endlich, viel zu spät und mit vollem Magen, zu Hause auftaucht, ist das Chaos perfekt und das Familienidyll ziemlich defekt. Dann taucht auch noch ein fremder Mann mit Sack und Pack vor der Wohnung Schatzl auf sodass der Hausmeister Otto Schratt einen Mietverstoß vermutet und die Polizei informiert. Gustls Kollegen kommen herbei und durchsuchen das Haus und finden den Mann mit Gustls tatkräftiger Unterstützung letztlich in Sarahs Kleiderschrank. Als geklärt ist, dass er kein Illegaler sondern nur der neue Untermieter von Frau Schatzl ist, hat der Hausmeister somit den Mietverstoß der Frau Schatzl bestätigt bekommen.
Gerade erst die Scheidung vollzogen, geht auch schon die neue Kollegin Gustls, Arabella, bei den Horrowitz aus und ein, so sucht sich Sarah kurzerhand ein Date per Kontaktanzeige. Sie trifft sich mit dem Unbekannten und nimmt ihn gleich mit zu sich nach hause um Gustl eins auszuwischen. Als eine Nachbarin tot in ihrer Wohnung aufgefunden wird und die Polizei anrückt, versteckt James ein junges Mädchen das im Haus für eine Nacht unterkommen wollte und gibt sie als seine Freundin aus, um sie vor der Polizei zu schützen. Gustl löst schließlich das Rätsel über das plötzliche Ableben der alten Dame und kann damit über seinen neuen Chef brillieren. Der türkische Ex-Untermieter im Hause und deutscher Staatsbürger Seyfi, der unterdes in seinem Wagen vor dem Haus Quartier bezogen hat versucht vergebenes Frau Schnabel, die Besitzerin des Bioladens "Grünschnabel" im Erdgeschoß davon zu überzeugen, dass sich ein Biokebabstand gut in ihrem Laden und für Ihrem Umsatz machen würde.
Im ganzen Haus ist kein Licht, ein verdächtiges Geräusch wird aus dem Bioladen wahrgenommen - das Fenster ist zerbrochen und eine schwarze Gestalt steht vor der Kassa. So finden Sarah und Anna den Laden vor. Der Einbrecher will fliehen und Sarah nimmt kurzer Hand die Verfolgung auf, erwischt diesen jedoch leider nicht. Seyfi versucht, trotz diesem Vorfall, Anna zu überzeugen einen Bio-Kepabstand in ihrem Laden zu eröffnen. Mittlerweile nimmt Sarah auf eigene Faust die Ermittlung des Einbruches auf und lotst gefinkelt alle Bewohner aus ihren Wohnungen. Mit einer waghalsigen Aktion kann sie den Täter ausforschen und stellt ihn zur Rede. Auch James und Judith, Annas Tochter, kommen sich ein kleines Stück näher. Nebenbei startet Sarah mit Willis Hilfe über den Telefonshop "Bürstiversand" Geld auf ihr Konto zuschaffen.
Anna und Judith überlegen in eine neue größere Wohnung zu ziehen, wo auch Judith ein eigenes Zimmer hätte. Zurzeit hat sie aber nur Gedanken für James und wie sie ihn für sich gewinnen kann. Sie bittet James erotische Fotos von ihr für eine imaginäre Castingagentur zumachen. Ihr Annäherungsversuch schlägt Wurzeln und sie landet in seinem Bett. Als die Horrowitz von dem Vorhaben der Schnabels Erfahren, dass diese die Wohnung kündigen und ausziehen wollen, sind sie verständlicher weise nicht sehr begeistert. Doch Anna kann mit ihrer Idee in eine neue, moderne Wohnung zuziehen bei Willi und Sarah punkten und so macht sich Sarah daran, hinsichtlich der Wohnung etwas herauszufinden und stoßt auf reines Chaos. Die Wohnungen sind noch gar nicht fertig gestellt und die Arbeiter streiken! Dass das eine Falle von ihrem Hausbesitzer Dr. Distel, den man nie zu Gesicht bekommt, ist, wundert Sarah nicht. Sie kann Anna davon überzeugen dass dies ein großer Fehler wäre und verhindert somit ihren Auszug in den Ruin.
Judiths Vater, Boris, steht plötzlich vor der Tür und sorgt reichlich für Verwirrung. Wie der Zufall es will, verliebt sich Sarah in Boris. Es stellt sich jedoch heraus, dass er ein Schwindler ist - er ist pleite und hat auch keine Wohnung. Gustl rastet aus, da er wehmütig hinnehmen muss, dass Sarah es wirklich so handhabt wie sie es bei der Scheidung beschlossen haben. Sarah kocht, putzt und wäscht nur für sich, Willi und James und er schaut wieder mal durch die Finger.
Mit einer gut durchdachten Aktion lotst der Hausherr Dr. Distel und sein Handlanger, Erwin Strunz, alle Mieter aus deren Wohnungen und täuschen einen Gasaustritt im Haus vor. Sie haben jedoch nicht mit Willi gerechnet, der zuhause in der Wohnung auf die Rückkehr und den Neuigkeiten der Anderen wartet. Daher lassen sie ihn kurzerhand von Sanitätern abholen und das Haus ist somit vollständig evakuiert. Mittlerweile kommt das ganze den anderen Hausbewohnern Spanisch vor - Sarah riecht eine Finte und kehrt schnellstmöglicht zum Haus zurück. Dort findet sie Polizei und die Feuerwehr vor, diese berichten ihr was der Grund für die ganzen Aufruhr ist. Doch alle haben nicht mit der Dickköpfigkeit der beiden Familien gerechnet, denn als die die Lage erkennen und das ihr Haus nun abrissgefährdet ist, verbarikatieren sie sich im Haus und drohen sich eine Zigarette anzuzünden was fatale Folgen mit sich bringen würde. Ein Installateur wird bestellt, dieser findet den Grund des Gasaustrittes und kann es sogleich reparieren. Die Hausbewohner können nun in Ruhe in ihren Wohnungen bleiben und brauchen auch keinen Abriss befürchten.
Judith freut sich auf die erste Liebesnacht - doch zu James Überraschung und Judiths Entsetzen liegt James' Halbschwester Margarita schon in dessen Bett. Sarah hatte den späten Gast einfach kurzer Hand dort untergebracht weil sie angenommen hat, dass James auswärts übernachtet. Somit bringt Margaritas unangekündigtes Auftauchen ordentlich Wirbel in James' und Judiths Beziehung. Margarita kommt allerdings nicht wegen James, sondern um zu klären, ob Boris Weininger ihr Vater ist. Gegen dessen willen - dafür mit Sarahs Hilfe - kann schließlich eine DNA-Analyse durchgeführt werden. Doch ein weiteres Ereignis überlagert diesen Konflikt - und dieses ist für die Fam. Horrowitz der tatsächliche Schock. Allerdings gibt es auch Zuwachs in der Familie, denn Fridolin, Hildes Bruder, der seine Schwester ebenso wenig mag wie Willi und Sarah steht plötzlich in der Türe. Er wurde von Willi brieflich auserkoren seine Schwester aus der Wohnung zu entfernen.
Sarah schwant Übles: Einerseits erwischt sie ungewollt Judith, die Freundin ihres Sohnes, beim Schmusen mit James' Freund und Bandkollegen, Joe - andererseits bereitet ihr Sohn, James, für Judith heimlich eine Überraschung zum "Jahrestag" vor. Aber James blitzt bei Judith ab und revanchiert sich umgehend indem er sich mit der Exfreundin Joes verabredet - und natürlich wird dies von Judith wahrgenommen und ganz und gar nicht gut geheißen. Thomas Kilian, der verheiratete Vater von Sarahs Nachhilfeschüler, David, versucht weiter erfolglos bei Sarah zu landen. Und Hilde lässt sich weder von Fridolin, ihrem Bruder, noch von Sarah ihren Aufenthalt in der Wohnung Horrowitz dermaßen vermiesen, dass sie ans Ausziehen denkt. Willi bleibt weiter unauffindbar. Aber auch in der Wachstube tut sich Neues. Dort taucht - wie aus heiterem Himmel - ein neuer, äußerst merkwürdiger Polizistenkollege auf. Er kommt aus Wien, bzw. Wiener Neudorf, spricht mit deutschem Akzent obwohl er österreichischer Staatsbürger ist und ist darüber hinaus äußerst sarkastisch.
Pimpf mahnt Seyfi ab, weil er in seinem Auto schläft und droht mit einer Anzeige wegen Landstreicherei. So wird, auf Vorschlag Sarahs, der Verschlag im Hof über Anna Schnabels Wohnung sein neues Quartier. Das bekommt Otto natürlich mit und wittert eine Chance Seyfi - und damit Anna - kündigen zu können, denn Untermieter sind im Haus nicht erlaubt. Und eine Kündigung des vorletzten Mieters hätte laut Mietvertrag auch die Kündigung des letzen Mieters zur Folge und damit hätte der lästige Hausherr erreicht was er wollte: Das Haus wäre leer. Als letzten Rettungsanker erinnert sich Sarah an den guten Kontakt Thomas', ihres Nachhilfeschülers Vater, zu einem Anwalt - sie nimmt Kontakt auf und kämpft dabei mit ihrer Zuneigung zu Thomas und zu dessen Sohn, David. Der sympathische Mann ist ja verheiratet. Aber auch James hat zu kämpfen; und zwar um die Existenz seiner Band. Die Sängerin Judith ist wegen Eifersuchtsturbulenzen ausgestiegen. Dieses Problem ist zurzeit tatsächlich ein schwerwiegendes, denn Frido hat einen Auftrittsvertrag mit einer Managerin abgeschlossen - und dabei einer Vertragsstrafe von € 5.000,-- bei Nichtauftreten zugestimmt. Zudem hat die Band schlicht zu wenig Titel drauf um einen ganzen Abend bestreiten zu können.
Frido - einen Picknickkorb in Händen - schleicht frühmorgens aus dem Haus, zur Remise der Lokalbahn und trifft dort seine neuen Freundin, Maria Leitner. Denn er hat für sie eine Überraschung parat. Sie - die begeisterte Bahnfahrerin - wollte immer schon einmal in einem Zug ganz vorne sitzen, d.h. in der Lok. Frido erfüllt ihr diesen Wunsch und entführt die Lok dabei. Nur das wollte Maria nicht, also ist ihre Nervosität nicht unbegründet. Zudem hat Frido seit 20 Jahren keine Lok mehr von innen gesehen. Trotzdem hat er keinen Handgriff vergessen und ab geht's nach Norden in den Salzburger Flachgau. Frido hinterlässt einen "Beruhigungsbrief" in der Remise, in dem er verspricht die Lok wieder heil zurückzubringen. Allerdings scheint dies nur schwer möglich, denn die Klotzbremsen der Lok ist ausgebaut und auch der Funk. Nun startet eine Rettungsaktion die die Familie Horrowitz, Gustls Wachstube und wohl auch die Lokalbahn noch nicht erlebt hat.
Während Sarah und Thomas - unter Mithilfe von David - einander langsam näher kommen, scheint zurzeit der Friede eingekehrt zu sein im Hause der Horrowitz und Co. Denn Hilde ist ja im Kloster und kommt nicht wieder zurück, denkt man. Aber Hilde geht auch den Bräuten Christi derart auf den Geist, dass sie aufgefordert wird anderswo ihr Quartier aufzuschlagen. Sie gibt sich also als Ottos Cousine aus und nistet sich überfallsartig beim Hausmeister ein. Schon ist der alte Sargnagel wieder ganz in der Nähe ihrer Familie. Zusammen mit Otto - im Auftrag des Hausherren bzw. dessen Vertreters, Mag Strunz - wird eine neu ausgeheckte Sauerei umgesetzt um die restliche Mieter aus dem Hause zu vertreiben.
Gustl, der zuletzt nicht bei Anna landen konnte - also das eher lose Verhältnis zu seiner Kollegin Arabella aufrecht erhält, hat Grund aufzublühen, denn plötzlich scheint sich Anna doch für ihn zu interessieren. Was er nicht weiß ist, dass Anna von ihrer Tochter Judith fast dazu gedrängt wird sich "Einen" anzulachen bevor sie alt und wunderlich wird. Aber genau zu diesem Zeitpunkt will es das Schicksal (oder besser gesagt die nachstehend genannte) das Renate in Gustls Leben tritt.
Gustl will immer öfter bei Anna schlafen, spurtet also heimlich und oft im Pyjama zwischen der Wohnung Horrowitz und Schnabel hin und her. Anna stört das in ihrer Beziehung und auch, dass Leute reden könnten; dass er sich vor seiner Ex versteckt und außerdem nicht den Mumm hat mit Arabella Schluss zu machen. Die steht nämlich nach wie vor auf Gustl, ist gleichzeitig sehr misstrauisch, ob er denn etwa andere Frauen habe. Thomas wird ein Verhältnis mit Sarah vorgeworfen und so was lässt diese natürlich nicht auf sich sitzen.
Urplötzlich kündigt Sarahs angeblicher Vater, Siegfried Schmiege, seinen Besuch an. Sarah passt dies gar nicht, wird doch ihre Vergangenheit wieder hochgekocht. Überhaupt, von diesem Mann weiß sie nichts, sie ist irritiert: ihr Vater hieß doch ganz anders! Im Zuge der Ankündigung dieses Besuchs erfahren Frido und auch James zum ersten Mal etwas über Sarahs Vergangenheit.
Sarah ruft ihren Vater im Hotel an und bittet ihn, noch spät abends, zu sich nach Hause. Sie trinken Alkohol und sind sich ziemlich sympathisch, stellen sie fest. Frido und James werden aufgefordert die „Erstbegegnung“ zwischen Vater und Tochter mitzufeiern. Die vier haben am nächsten Tag einen kräftigen Kater. Gustl kommt zu spät zur Arbeit und Arabella macht ihm eine Szene.
Hilde hat Angst um ihre Zukunft, da Strunz im Auftrag von Dr. Distel droht, dass Schratt seine Wohnung wird räumen müssen, wenn ihm in den nächsten zwei Wochen nicht schnell etwas einfällt, wie er die restlichen Mieter loswerden kann. Dafür werde er sogar Hilfe bekommen. Die „Hilfe“ taucht kurz danach in einem Wohnwagen auf und stellt sich als Eddy Würger und neuer Hausmeister vor. Der Mann wirkt äußerst verschlagen und brutal. Allein und im Finstern möchte man dem Würger nicht begegnen. Zwischenzeitlich muss Sarah, bei der David Kilian wieder eingezogen ist, etwas herausbekommen: Wieso schreibt Willi ein Mail, dass er künftig nichts mehr von sich hören lassen wird und dass es ihm gut gehe.
Trotz rundum komplizierter Liebes- und sonstiger Verhältnisse freut sich die „Oben Ohne“-Familie auf das traditionell von Sarah zubereitete, gemeinsame Weihnachts-Festmahl. Doch Sarah muss dringend Geld verdienen, um ihre neue Wohnung herzurichten, und daher ist Weihnachten dieses Jahr gestrichen. Enttäuscht geht jeder seine Wege, bis Sarah es sich anders überlegt und plötzlich doch noch mit Backen und Kochen loslegt. Damit verbreitet sich nicht nur der Duft weihnachtlicher Köstlichkeiten, sondern auch ein allgemeines Planungs-Chaos. (Text: ORF)
Bis an die türkische Riviera reisen Sarah und James um ihrem Freund Seyfi zu helfen. Seyfi hat den dringenden Verdacht, dass seine Schwester vor einer Zwangsheirat steht und die wird er mit allen Mitteln verhindern. Da Seyfi kurz vor der Abreise sein Auto als gestohlen meldet wittert Pimpf einen Versicherungsbetrug. Angestachelt von einer reschen Versicherungsagentin und der Aussicht auf eine namhafte Prämie heftet er sich an Seyfis Fersen. Gustl wittert einen Riesenblödsinn und heftet sich an Pimpfs Fersen. Gustl jagt Pimpf, Pimpf jagt Seyfi, Seyfi, Sarah und James jagen Seyfis Schwester und ein Irrtum jagt den anderen in Reinhard Schwabenitzkys brandneuer Komödie mit der unwiderstehlichen Truppe von „Oben Ohne“. (Text: ORF)
