Ένα νεαρό ζευγάρι, η Μαρίνα και ο Χάρης, κληρονομούν ένα παλιό αρχοντικό στην Κηφισιά. Αποφασίζουν να το μετατρέψουν σε ξενοδοχείο και μετακομίζουν σ’ αυτό, προκειμένου να το επισκευάσουν. Αλλά, το σπίτι είναι στοιχειωμένο από φαντάσματα διαφορετικών εποχών, τα οποία πέθαναν εκεί και διατηρούν την εμφάνισή που είχαν τη στιγμή του θανάτου τους. Τα φαντάσματα μπορούν να περάσουν μέσα από τοίχους, αλλά όχι από πατώματα ή ταβάνια. Δεν μπορούν να φάνε ή να πιουν, αλλά χρειάζονται ύπνο. Το πιο σημαντικό είναι ότι δεν μπορούν να εγκαταλείψουν τον συγκεκριμένο χώρο, μέχρι να μπορέσουν να προχωρήσουν στη μετά θάνατον ζωή.
Ο Χάρης προσπαθεί να πείσει τη Μαρίνα ότι οι εμπειρίες της με τα φαντάσματα δεν είναι πραγματικές, αλλά οφείλονται σε μετατραυματικό σοκ, επειδή στο νοσοκομείο είχε πέσει σε κώμα. Τα φαντάσματα χρησιμοποιούν όποιο μέσο διαθέτουν για να αναγκάσουν το ζευγάρι να φύγει από το σπίτι, ξεκινώντας στην ουσία έναν πόλεμο. H Μαρίνα επιβεβαιώνει και επιστημονικά ότι πράγματι μπορεί να δει και να ακούσει τα φαντάσματα. Έτσι, αποφασίζει ότι αυτό που πρέπει να κάνουν είναι να πουλήσουν το σπίτι και να φύγουν μακριά. Αρχίζει να πιέζει τον Χάρη να μετακομίσουν. Εκείνος δεν έχει αντίρρηση, ώσπου ανακαλύπτει ότι δεν μπορεί να απαλλαχθεί από το δάνειο που πήραν για να ανακαινίσουν το κτήριο. Τότε, η Μαρίνα προσπαθεί να έρθει σε συνεννόηση με τα φαντάσματα, ώστε να βρουν έναν τρόπο να συνυπάρξουν ειρηνικά. Ο Χάρης πείθεται και εκείνος για την ύπαρξή τους, όταν αναγκάζεται να συνεργαστεί μαζί τους για να επισκευάσει το σύστημα θέρμανσης...